6月22日，郭公庄一期公租房项目在建设中。该项目因高压线迁移问题，有1000多套房源施工进展缓慢。新京报记者 浦峰 摄
郭公庄一期和高立庄项目因高压线或手续问题进展缓慢；今年年底计划完成配租
新京报讯 3日，审计署公告二季度审计结果时指出，截至2016年6月，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有11548套没有竣工，分配入住率仅为20.64%。
新京报记者昨日调查发现，开工建设了4年左右仍未竣工的项目中，包括郭公庄一期和高立庄等公租房项目。据相关人士透露，两项目均计划在年底前完成配租。北京市住建委相关负责人表示，其余在建公租房项目达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
条件阻碍致个别项目竣工率低
住建部曾在2015年发布通知要求，2012年底前开工建设的公共租赁住房，原则上2015年底前90%要完成分配入住。但审计结果显示，2012年，北京市朝阳、海淀、丰台、石景山4个区开工建设公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是说，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有1.1万余套没有竣工。
相关人士向新京报记者透露，项目从开工到竣工需要一定时间，一般都要两三年，建设过程中，还可能会因为一些条件的阻碍拖慢工程进展，从而导致个别区竣工率低。
两项目开工4年左右仍未完工
新京报记者4日查询丰台区住建委官网发现，2012年列入开工建设计划的公租房项目中，郭公庄一期和高立庄等公租房项目就未竣工。
据了解，郭公庄一期公租房项目位于地铁9号线和房山线的交会处，用地面积5.8万公顷，共20栋楼。日前，新京报记者在施工现场探访时看到，目前北部区域的12栋楼已完成封顶，开始进行装修样板和外墙样板的施工。
相关人士介绍，郭公庄一期项目所在地块，是因为高压线迁移的问题，导致全部的3000套房源中，有1000多套施工进展缓慢，目前市区两级政府已与电力方面对接，施工已列入日程。另外的2000套房源已达到报备竣工的条件，但按照政策要求，要进行室内精装修，所以正在加紧进行准备，争取今年年底完成配租。
同样进展缓慢的高立庄公租房项目，位于丰台区花乡高立庄村，计划配租2500套。据了解，该项目是由于前期手续一直在完善过程中，目前主体已经建完，今年下半年将报竣验收，并计划在年底配租。
■ 探访
远洋沁山水
租金比附近商品房低6成
位于石景山玉泉路地铁站附近的远洋沁山水小区，是北京市第一个有公租房项目的小区。该小区25号楼为公租房项目，共550套住房。不过据媒体报道，2011年底，该项目首批配租时，只有60户家庭办理了入住手续。租金高、补贴政策滞后，是当时入住率低的主要原因。
4年多过去，该项目入住情况如何？新京报记者昨日探访发现，25号楼共5个单元，层高15层到28层不等，每层有六七个房间。5个单元的外露阳台上，记者看到，有的种植着花草绿植，有的晾晒着衣服，完全空置的阳台并不多见。
一名公租房住户告诉记者，远洋这个小区环境不错，交通也方便，近几年配租到此的住户越来越多。“我们这个单元基本住满了。”
2012年就配租到此的林奶奶告诉记者，这里的租金41块钱一平米，价格还可以。新京报记者随后登录多个房屋出租平台，查看地铁玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。
据了解，远洋沁山水小区的公租房为一居、两居两个户型，平均建筑面积分别为47平方米和68平方米，根据41元/平方米/日计算，一居室每月租金为1927元，两居室租金为2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。
燕保京原家园
租户感觉小区基本住满
位于远洋沁山水小区以西5公里左右、西五环外的燕保京原家园，曾是北京最大的公租房项目。该项目可配租房源共计2140套，据媒体报道，在办理选房和入住手续时，有近三成被保障家庭放弃选房。
昨日17时，新京报记者来到该小区探访时，不断碰到下班回家的年轻人和出门纳凉的老人。一位李姓租户告诉记者，他于2013年配租到此，按照37块钱一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000块，比起周边每月3500块左右的商品房租价，便宜了不少。
“这两年搬进来的多了，我感觉都住满了。”京原家园的租户刘女士告诉记者，她家搬进来的时候，整层楼的5户就住满了。
刘女士指着小区里7幢住宅楼告诉记者，每幢楼23层，住户不少。她认为，该公租房项目入住率较好，主要因为交通方便，“小区离地铁八角游乐园站只要10分钟的公交车程”。
■ 回应
北京公租房是否入住率低？
今年上半年竣工10.35万套，已分配房源9.94万套
审计报告显示，个别公租房项目分配入住率仅为20.64%。对此，新京报记者向相关人士了解到，20.64%的入住率，是以该项目的开工数作为分母，以分配套数为分子相除计算出来的。
市住建委相关负责人表示，北京市公租房必须满足配租条件才能开始配租，项目必须完成竣工验收、配套同步交用，才可进行分配入住。
据介绍，2007年，北京开始建设廉租房；2009年，开始建设公租房。随后，廉租公租并轨。至2011年，北京的公租房建设与配租还处于完善阶段，相应的租金补贴政策以及配租范围并未完全放开，许多家庭不符合申请标准或持观望态度，因此导致初期的部分公租房项目入住率未达到90%。
此外，审计报告的计算数据截止到今年6月末。据市住建委官方最新发布显示，7月19日至29日，燕保·常营家园、高米店家园、双桥家园等公租房项目，已经为近600户家庭办理了签约入住，其余在建公租房项目在达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
目前北京市公租房的入住情况如何？市住建委相关负责人昨日向新京报记者表示，今年上半年，北京全市建设公租房已开工19.7万套，竣工10.35万套，已分配房源9.94万套。
如何保障公租房入住率？
配租范围进一步扩大；租金补贴标准适当提高
市住建委相关负责人表示，近年来，为推进公租房的惠民力度，北京不断推动配租政策的日益人性化。比如今年3月首次试行的老年家庭和子女家庭的就近选房，5月在海淀新店等3个项目490套房源中试点配租新就业家庭，无房不限收入，资格一次有效，并首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。
而且，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。据了解，城六区的公租房项目租金一般在每月30-40元/平方米之间，部分地段较好的项目租金在每月40-50元/平方米之间。
为保证大部分保障家庭租金可负担，北京市还适当提高了公租房租金补贴标准。据市住建委官方最新发布数据，截至2016年7月底，全市已累计为1.2万户家庭发放租金补贴2.5亿元。
另据了解，北京目前正在积极推进绿建行动，特别是在保障房领域，从去年10月底新纳入保障房的项目已全部推行全装修成品交房，届时保障房家庭的居住品质将得到进一步提升。
采写/新京报记者 赵实 吴为
