“新政出来后的第二天，就有购房者到售楼部现场咨询人才购房的政策。周末两天也有不少客户来电咨询，这样的政策出来后肯定会有一波购买力释放出来。”1月15日，保利建发印象青城置业顾问表示。
1月13日，上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。
“单身人才可购房也还是有很多条件限制的。比如，楼盘要在划定的范围内，企业要在白名单内，企业注册地等要满足要求，个人除了要满足社保缴纳的要求，还要满足学历等要求。所以说，新政的影响是有限的，并不会在短时间内有强刺激，但这样的利好是一个逐渐释放的过程。”上海本地一名资深中介向新京报记者表示。
多个新盘人才购房咨询量明显增多
“我们项目去年12月份加推了约280套房源，目前还剩下大概30套。这两天打电话咨询人才购房的比较多。我们有针对人才购房的政策解答，其中，有符合条件的购房者，也有不符合的，因为对企业和个人都有多重限制条件。”保利建发印象青城置业顾问表示。
公开资料显示，保利建发印象青城位于青浦区，符合建筑面积约100-186平方米；均价46517元/平方米，属于青浦区划定的购房范围。
按照此次新政的划定，青浦区的购房区域范围为“青浦新城东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里”。
“其实，区域内的新房供应量是相对有限的。”中原地产资深分析师卢文曦表示：“新房供应量有限也会影响成交的情况。”据新京报记者了解，目前，在划定区域内的在售新盘确实不多，比较有代表性的就是保利建发印象青城和新黄浦江南里两个新盘。
另一个新盘新黄浦江南里为小户型的纯洋房项目，目前在售房源以99平方米三居为主力户型，均价43034元/平方米，具体一房一价。该楼盘的置业顾问也向记者表示：“周末至今每天都接到相关购房者的来电，主要来电询问有没有资格以及在售户型等，为此售楼部还专门做了人才购房的政策解读图示。”
而奉贤区人才购房区域总面积约68.9平方公里，范围设定为：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
在奉贤区划定范围内，在售的新房项目也寥寥无几。其中，具有代表性的新盘保利明玥宸光项目的置业顾问告诉记者：“目前项目仅剩下尾盘在售，房源不多，关于人才购房方面的咨询很少。”
还有一个比较具有代表性的新盘项目是位于奉贤新城核心区域的上江南璟荟名庭项目，该项目第二批次房源于1月14日刚刚结束认筹。其置业顾问告诉记者：“目前，大认筹刚刚结束，共计370多套房源有大概230组的认筹，奉贤区这边的客户多是以本地客户为主，也有打电话问人才购房的，但是符合条件的并不多。”
五大新城或将全面放松人才限购
事实上，此次人才购房新政是上海在执行非沪籍、单身人士限购十余年后，一次性锁定两个区域放松单身限购。
2012年，上海实行“认房又认贷”，同时，全市范围内，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，均无购房资格。
直至2019年11月，上海临港新片区发布，按区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套，为单身、非沪籍人才在上海购房打开了一扇窗。
此外，2023年10月，上海金山区也发布新政称，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上，且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
那么，上海定向放松人才限购政策，此次为何选取奉贤区和青浦区？
对此，中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月；奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。本次楼市新政，有利于两区促进各类人才流入，提速新城发展，将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用，对市场情绪带来积极引导。
从土地供应层面来看，青浦区和奉贤区仍然是上海去年的供地大户，这也意味着未来这两个区域的供应量会攀升。比如，青浦区2023年的涉宅成交地块9宗，成交建筑面积123.4万平方米，仅次于浦东新区，成交金额为228.2亿元。土地供应将在未来2-3年转换为新房供应量，如果去化速度未跟上，就会形成新一轮库存。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上海外围新房库存比较大、去化难，奉贤、青浦两区楼市新政符合因区施策的逻辑。这些区域都是产业新区，房地产在其中发挥为基础设施融资，以及招商引资、人才引进的重要作用。此时优化限购政策，一方面是为了稳定市场销售、去化库存，另一方面也是为政府土地出让创造条件。
回顾2023年，上海链家研究院数据显示，2023年，上海市新房累计成交金额6050亿元，同比下降7%；成交套数79742套，同比下降11%，全年新盘认购触发积分的占比有所下降。而上海楼市也呈现分化态势，即“内环热，外环冷”，去化慢的项目主要集中在外环和郊区。
目前，加上此前已经放松人才限购的临港新区（南汇新城），上海五大新城中，仅剩下嘉定新城和松江新城还未放松。“上海这次是选取五大新城中的奉贤区和青浦区，定点试水放松限购。五大新城是上海发展重点，因此在政策上会趋于一致，预计嘉定和松江两大新城未来也极有可能跟进。”卢文曦表示。
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
